Итоги онлайн консультации: «Применение ФСО№7 при оценке объектов недвижимости для целей заключения договоров аренды»

УВАЖАЕМЫЕ КОЛЛЕГИ!

«20» июля 2016 года состоялась онлайн консультация: «Применение ФСО №7 при оценке объектов недвижимости для целей заключения договоров аренды». Участие приняли практикующие оценщики из Челябинска, Тамбова, Тюмени, Екатеринбурга, Калужской области, Республики Башкортостан, ХМАО-Югры и других регионов РФ.

Эксперт: Закирова Алена Александровна, член Экспертного совета НП СРО «СВОД», эксперт, практикующий оценщик недвижимости и бизнеса.

В рамках мероприятия были рассмотрены следующие вопросы:

• что является объектом оценки; описание объекта оценки;
• какие факторы (элементы сравнения) необходимо учитывать при подборе объектов-аналогов;
• типичные ошибки в отчетах об оценке при оценке объектов недвижимости для целей заключения договоров аренды;
• основные подходы при проведении оценки;
• анализ наиболее эффективного использования объекта недвижимости для сдачи в аренду;
• ответы на вопросы.

Отвечать на вопросы приходилось и слушателям: преподаватель, используя практические примеры, предложила участникам разобрать несколько ситуаций.

Вопросы от преподавателя слушателям-онлайн:

- Как вы формулируете объект оценки, когда отчет составляется именно для целей заключения договора аренды?

- Объект оценки идентифицирован как нежилое помещение, однако в выводе итогов указана рыночная стоимость 1кв.м. в месяц. Вопрос: Какие риски здесь возможны, какова опасность для оценщика?

- Объект оценки площадью 30,5 кв.м., в итоговой величине рыночной стоимости мы видим арендную ставку. Вопрос: в чем здесь тоже существует опасность для оценщика?